W związku ze zbliżającymi się zmianami w ROZPORZĄDZENIU MINISTRA INFRASTRUKTURY W SPRAWIE WARUNKÓW TECHNICZNYCH, JAKIM POWINNY ODPOWIADAĆ BUDYNKI I ICH USYTUOWANIE uchwalonymi przez poprzedni rząd w 2023 r., rozpoczynam cykl krótkich prezentacji, które w sposób obrazowy i opisowy wyjaśnią najistotniejsze zmiany jakie czekają osoby zajmujące się projektowaniem w szczególności zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej od 1 kwietnia 2024 […]

Dzisiaj trochę z innej strony, a mianowicie trochę o przepisach. Właśnie opracowuję temat adaptacji domu jednorodzinnego na jednej z działek w okolicach Siewierza i trafiło mi się takie zagadnienie dotyczące wyłączenia gruntów z produkcji leśnej. Czasami coś tak dziwnie brzmiącego dla zwykłego inwestora się zdarza, szczególnie gdy ktoś posiada działkę na terenach rekreacyjnych, gdzie często […]

Dziś wyjaśnię moim czytelnikom czym jest projekt rozbiórki budynku. Rozbiórka obiektu może się odbyć na 2 sposoby: Poprzez zgłoszenie: jeśli dany obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków lub nie jest objęty ochroną konserwatorską jeśli jest niższy niż 8.0m i oddalony od granicy działki więcej niż połowa jego wysokości obiekty i urządzenia budowlane, na budowę […]

W ostatnim czasie pojawiło się nowe rozporządzenie z dnia 9 listopada 2011 roku Dz.U.263 “w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego”. Sama nazwa dość długa i dotyczy ona bardziej środowiska geodetów ale pojawił się tam ciekawy zapis dotyczący przede […]

Dziś w skrócie opiszę procedurę jaką trzeba przejść gdy zamierzamy dokonać robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego mieszkania (bez zmiany kubatury lub wysokości). Inaczej mówiąc kupiliśmy mieszkanie i zamierzamy dokonać w nich kilku projektowych zmian tzn. przebudować. Zmianą, która będzie wymagała pozwolenia na przebudowę będzie na pewno wyburzenie ścian […]

Przez nadbudowę budynku rozumiemy modernizację budynku polegającą na zwiększeniu powierzchni użytkowej w wyniku nadbudowania kondygnacji. Nadbudowa budynku to  rozsądny wybór, szczególnie dla osób nie dysponujących własnym terenem (działką), a mieszkających np. w rodzinnym domu z uzbrojonym terenem. Częstym wyborem relizacji nadbudowy są również zakupy starych, małych domów, które przy okazji kapitalnych remontów są łączone z nadbudową […]

Zasadniczą przesłanką do ustanowienia odrębnej własności lokali jest jego samodzielność. Stwierdzona jest ona w dokumencie urzędowym tzw. zaświadczeniu o samodzielności lokalu mieszkalnego, użytkowego, czy też garażu. Zaświadczenie takie wydaje Starosta na wniosek każdego, kto ma w tym interes prawny w ciągu 7 dni. Zaświadczenie jest potrzebne, aby w budynku wyodrębnić lokal i przenieść jego własność […]

Dnia 20 kwietnia br Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 1 pkt 11 ustawy z dnia 23 kwietnia 2009 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (nr druku 1048), w części dotyczącej art. 28 ust. 1 w związku z art. 1 pkt 14 w części dotyczącej dodanego art. 30a ust. 4 jest […]

Zanim wybudujemy nasz wymarzony dom na zakupionej działce musimy zapewnić do niej dozjazd (w razie jego braku lub kolizji istniejącego zjazdu z projektowaną lokalizacją garażu na działce). Dojazd czy inaczej zjazd z drogi gminnej lub innej na naszą działkę należy do szerokiego grona robót budowlanych, które również nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę tylko zgłoszenia. Procedura […]